黄应明律师，深圳资深合同律师,现执业于北京市中闻（深圳）律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

认购书的内容都有什么

　　当我们需要购买某项重要动产或者不动产的时候，我们可能需要签订认购书，认购书是什么它具有哪些法律效率呢接下来和一起学习一下下面这篇文章，认购书的内容都有什么，希望对你的问题能够有所帮助。

　　一、认购书的内容都有什么

　　房屋认购书内容一般包括：

　　买卖双方当事人的基本情况;

　　房屋的基本情况;

　　房屋价款计算;

　　定金;

　　签署正式买卖合同的期限。

　　二、认购书性质

　　对房屋认购书性质的认定，归纳起来有两种观点：

　　一种观点认为房屋认购书就是正式预售合同，因为认购书是买卖双方平等自愿基础上的真实意思表示;

　　另一种观点认为房屋认购书非独立的合同，因为房屋认购书仅是对签订正式合同相关事宜的约定。

　　最新的法律观点认为，认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。

　　首先，认购书是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议，根据我国合同法第二条规定，;本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议;，认购书应为独立的合同。

　　其次，认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认，所以也不应属于商品房买卖合同。

　　最后，认购书与商品房买卖合同之间还存在许多不可预测的环节与风险，如果将认购书直接认定为商品房买卖合同，那么开发商在掌握优势信息的情况下，可能附加种种不合理条件，强行要求买方履行此;买卖合同;或承担违约，则会严重损害买方的利益。

　　三、签订商品房认购书的注意事项

　　1、签约前，认真阅读认购书条款，最好事先研究《商品房买卖合同》，然后再决定是否签认购书；

　　签订认购书之前，应要求出卖人提供正式的、供签约用的《商品房买卖合同》文本。认真研究出卖人提供的《商品房买卖合同》文本，全面、细致地与出卖人就合同条款及其他重要的事项进行磋商，确认自己购买房屋和将来能顺利履行合同后，才决定签订认购书。

　　2、不要约定给付定金。

　　签订认购书时，如果不是非常确定需要购买该房屋时，最好不要约定给付定金，可以约定支付;订金;或者预付款。同时应明确约定，如因任一方的原因而不能签订正式商品房买卖合同的，订金应全部返还，发现《认购书》包含;所收款项予退还的内容，一定要谨慎，力争将此类条款删除。

　　3、签订《认购书》并非必经程序。购房者可直接与开发商就《商品房买卖合同》及合同全部附件等内容进行协商，双方达成一致意见后直接签订《商品房买卖合同》。

　　通过的介绍，我们知道了认购书的内容都有什么，比如，买卖双方当事人的基本情况，房屋的，基本情况，房屋价款计算，定金等等，我们在签订认购书之前需要仔细阅读相关条款，以免上当受骗，感谢您的阅读。

二手房屋买卖合同范本是怎样的

　　二手房的买卖甚至比楼盘期房更简单，而且有的还是装修好的，所以很多人会选择买二手房。想必很多人想要了解，二手房屋买卖合同范本是怎样的二手房屋买卖的流程是怎么样的下面由为您介绍一下。

　　一、二手房屋买卖合同范本是怎样的

　　二手房屋买卖合同

;;;;;; ;甲方：________

　　身份证号码：________

　　乙方：________

　　身份证号码：________

　　甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见：

　　第一条 各方承诺及保证

　　甲方承诺并保证：拥有座落于____________房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。

　　乙方承诺并保证：将诚信履行本合同书的项下的合同义务。

　　第二条标的物

　　甲方自愿转让的房屋座落于_______________________________。

　　房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。

　　第三条 价款

　　本合同书第二条项下标的物全部计价_______________。

　　各方确认：在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下，本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价，即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。

　　第四条 交付与支付

　　1、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。

　　2、本合同书签订后_____天内，乙方向甲方支付所有房款_______________________。

　　第五条 所有权转移特别约定

　　各方确认：本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。

　　第六条协助义务

　　在乙方确定的时间，甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。

　　七、违约

　　1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保而导致乙方主动或被动参与诉讼。

　　3、本合同书在各方签字后生效。

　　甲方签名：_________

　　乙方签名：_________

　　_________年_________月_________日

　　二、二手房屋买卖的流程

　　1、找房源，现在很多的房产都是通过中介挂牌买卖，大多通过网上来找房源的。找中介要找那种靠谱的中介，保障自己的合法权益。

　　2、看房，看房是个非常费精力的活，需要投入很多的时间，去看房前，特别是女生，要先了解周围的环境以及小区的安全情况，最好能找个人陪同看房。

　　3、交定金，可通过与中介联系，先交付部门定金，抢占先机。

　　4、中介去房管所查验房产证真伪，这是最重要的一步，一定要确定好房产证，这关系到房屋的一切，也是保障自身权益的重要措施。

　　5、交首付，交首付的时候也会去银行办理按揭，所以把户口本、结婚证、身份证、银行流水、收入证明都准备好，把银行卡交给房屋资金托管中心划拨首付款。

　　6、办理按揭申请，首付之后办理按揭手续，银行按揭是必须双方都要去的。

　　7、缴税房产过户，缴纳好相关的税收和费用。

　　8、拿到房产证就去银行办理抵押，然后开启自己的还贷之路了。

　　综上所述，二手房屋买卖合同范本应该要写明买卖双方的基本信息；各方承诺及保证；标的物；价款；交付与支付；所有权转移特别约定；协助义务；违约；争议解决办法；签字确认。若您有其它问题，可以登录官网，可免费咨询律师！