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-黄应明

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如果房产合同丢了怎么办 签了购房合同可以退房吗

添加时间:2022年10月25日 来源: 深圳资深合同律师   http://www.suzbgls.com/

  黄应明律师深圳资深合同律师,现执业于北京市中闻(深圳)律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

如果房产合同丢了怎么办

  如果房产合同丢了怎么办我们需要具备什么才能符合房产合同丢失的条件,还能找回来吗下面,将为您详细介绍如果房产合同丢了具体有哪些条件,该要注意那些细节的呢带着这些问题我们来看看如何说的。

  一般情况下一份完整的购房合同一般有四份:

  开发商两份,房管部门备案一份,购房者一份,但如果购房者要办理银行按揭的话,购房者所有的那份合同要放在银行里。

  购房者与开发商签订完购房合同后,该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证,而开发商在办理房屋产权证时,需要将四份合同都拿到房管部门。

  不同的时期所采取的补救措施各不相同,大致分为三种情况

  一、购房合同没有做预售登记前

;;;;;;; 购房者若丢失合同,需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。

  购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

  二、在购房合同做完预告登记,但没开始办理银行按揭前

  首先,在报纸上刊登声明合同作废,到3个月期满后拿着报纸到做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。

  购房者需要支付的有刊登声明的费用、合同的工本费等。

  三、在购房合同做完预告登记,已经办理银行按揭后遗失的

  若此时购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押,因为原先的购房合同已经注销换成新的合同,也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了,尽管购房合同里面的内容没有变化

  但依据合同法规定,该借款合同已经发生变更,所以需要和银行签变更协议。

  购房者需要支付的有刊登声明的费用、合同的工本费等。

  一般情况下,我们自己手上都只有一份合同,主要作用是在交房或者房产证下来之前办户口、办居住证用的。

  其余用来办房产证和按揭贷款的合同已经被开发商提前收走了,所以自己的那一份弄丢了是不会影响到按揭和办理房产证的。

  需要指出的是:

  如果开发商不给你盖章的话,还有一个办法可以证明房子是你的,那就是找销售帮忙去复印一份购房合同,然后自己带上身份证去房管局打印一张备案表,也能证明这个房子是你买的。

  但是,如果要迁户口的话,必须要等产权证办下来,没合同原件和产权证办不了户口。

  以上就是对于如果房产合同丢了怎么办的有关知识做了整理,里面的知识点很利于我们大家对其参考。希望可以帮到大家,如还有什么不清楚的可以联系我们的的官方网站,或者直接联系我们的律师进行咨询。

签了购房合同可以退房吗

  买房是一件非常谨慎小心的事情,想买房的人不会轻易买,也不会轻易退。要是在万般无奈,签了购房合同后能不能退房买房人又会有什么损失呢下面由在本文整理介绍。

  签了购房合同,能不能退房不能一概而论。主要还分不同的阶段和情形:

  交了定金

  商品房五证齐全,买房人在开盘后选好房源,会和开发商签订定房协议以及交定金。定房协议中会对所交的钱说明性质,同时也会开收据。

  如果在这之后、签订购房协议之前,买房人和开发商就《商品房买卖合同》内容没有达成一致协议的,导致合同没有签成的,买房人可以退房。但是开发商不会退回定金。

  不过,如果双方在定房协议中,对;定金;退回做了补充条款说明的,可依据协议的约定来主张退还定金。

  已签订购房合同

  已经签订购房合同,房管局也备过案,但是房子还没有交付,房产证还没有办下来,这个时候买房人想退房,可以先找开发商协商。

  如果双方能够协商一致退房的,签订退房协议。其中退房协议除了是确认退房外,还要对违约的划分、双方的和义务等详细说明。

  如果双方不能协商一致,并且买房人执意要退房的,可以正式书面通知开发商要求解除合同,通知到对方,合同就已经解除了。开发商有异议的可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。

  合同解除后,双方还需要到房管局注销备案。

  入住

  入住意味着已经交房,但房产证未办理的情况下,购房者要求退房,和第二种情况类似,但也有所不同。

  因为交房时,购房者可能已经缴纳了税费、物业费,有的甚至已经装修了一部分。所以,退房协议还要涉及到这部分费用问题。已经入住的,协议中还要规定搬离时间。如若商议未果,可以提出仲裁。另外,购房者还应和物业公司解除已经签订的物业管理合同。

  房产证办下来了

  房产证办下来了,意味着房屋的所有权发生了转移,再退房,很难实现。

  而且,如果开发商先为买房人垫了款,房产证下来之后,买房人拒绝付款或因为其他原因无法付款的,开发商有权有权买房人退房并承担违约。

  之后,再到房管局办理房产过户或注销手续。

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