黄应明，合肥资深合同律师,现执业于合肥金诚同达（合肥）律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

赠与房屋未过户，房屋归谁？可以进行买卖吗？

赠与房屋过户，既要走一系列的手续，又要花费一大笔费用，因此，很多人在赠与房屋时，往往都只签了赠与合同，就完事。这样，不但极易引发房屋归属的纠纷，而且受赠人还不能自由买卖赠与房屋，对赠与双方而言，都是不利的。

赠与房屋未过户，房屋仍归赠与人所有

根据的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。赠与房屋需要到房管部门办理房屋所有权转移手续，没有办理手续的，应认定赠与房屋的财产权利未有转移。也就是说，赠与房屋没有过户的，房屋所有权仍归赠与人所有，那怕即使受赠人已经实际占有或使用赠与房屋的，但实则没有取得赠与房屋的所有。

这时，受赠人不能擅自买卖赠与房屋，否则属于无权处分行为，有诉讼风险：

擅自买卖别人的东西，被人告，相信不是什么难以理解的事情。受赠人要想买卖赠与房屋的，最好征得赠与人同意并协助过户，或者过户后，再进行买卖，从而避免不必要的法律风险。

此外，需要注意的是，当赠与合同已经公证了，那么非法定情形是不可以撤销赠与合同的，不管事后赠与人是否愿意，都应该将赠与房屋交给受赠人，并协助办理过户。从这个角度来看了，赠与合同已公证，赠与房屋未过户的，房屋最终仍归受赠人所有。

因此，赠与房屋未过户，房屋究竟归属所有要结合实际情况来定，但未过户的房屋不要擅自买卖，避免引发法律纠纷。要是已经因赠与房屋归属、买卖发生纠纷的，又无法协商处理的，建议尽早委托专业合同律师协助处理，毕竟“房”无小事。

签订赠与合同后不履行行不行？

　　一方赠与另一方财产，双方签订赠与合同后，还没履行赠与合同前，赠与人又后悔，不想交付财产。但是，因为双方签订了合同，认为赠与人有义务履行给付义务，不履行赠与合同即撤销合同。那么，这时候要确定是否可以随意撤销赠与合同。

　　首先，签订赠与合同后，如果只是一般赠与合同，赠与人可以随意撤销赠与，即不再履行给付义务，不承担法律责任。

　　反之，如果是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，比如向学校捐款，或者经过公证的赠与合同，要积极履行给付义务。

　　在赠与人不履行时，即为违约行为，要承担违约责任。并且，受赠人可以主张赠与人给付财产，赠与人拖延或是明确表示不给的，受赠人还可以去法院起诉处理。

　　其次，赠与人出现以下法定情况可以不再履行赠与义务：

　　1、赠与人经济状况显著恶化

　　不过，赠与人经济状况发生变化，要在赠与合同成立之后，如果签订赠与合同前经济状况就不好的，那么可能不是基于自己的真实意思表示，因为根本没有履行合同的能力。

　　2、赠与人难以维持正常生活

　　有些人因为企业经营失败，但是不至于影响维持生计，那么还是可以接着履行赠与合同。

　　因此，若是存在以上情况，即使是有公益性质的赠与合同，也可以撤销，不再履行赠与义务。

　　最后，签订赠与合同后，一般人认为对方必须履行，否则就是违反合同约定。并且，实际中有些人已经开始履行合同，但是中途后悔不再履行，还要求返还财产等产生纠纷。所以，如果双方争议较大，难以处理的，建议可以在必要时找个专业律师介入。