黄应明，合肥资深合同律师,现执业于合肥金诚同达（合肥）律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

租赁合同如何签订好？

　　摘要：租赁合同的订立，是为了规避到时发生租赁合同纠纷时，能够给迅速的解决，毕竟有一份依据，就是一份凭证在，租赁合同签订的双方的利益都各自得到保障。

　　一、租赁合同的概念：

　　是指当事人双方约定一方将租赁物交与他方使用、收益，他方支付租金并于租赁关系终止时返还原物的合同。

　　二、租赁合同的形式：

　　包括采用书面形式，定期租赁合同不应用口头形式订立出来，当事人不能从书面以外的其他形式证明租赁合同的期限，未订立书面租赁合同的，应视为不定期租赁。

　　签订合法的长期的房租租赁合同是非常有必要的。一旦出现房东转让、出售房屋的情况，碰上不讲理的新房东，有的甚至会轰走房客，房客的利益该如何保障怎样的租赁合同才是有效的

　　规定：;租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。;

　　出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。

　　三、房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查：

　　、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。

　　如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

　　、房屋是否为法律法规禁止出租。

　　只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

　　根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

　　1、未依法取得房屋所有权证的;

　　2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

　　3、共有房屋未取得共有人同意的;

　　4、权属有争议的;

　　5、属于违法建筑的;

　　6、不符合安全标准的;

　　7、已抵押，未经抵押权人同意的;

　　8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

　　9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　、房屋租赁合同的内容是否合法。

　　在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。

　　还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

　　、是否进行过登记备案。

　　、及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。

　　在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

　　四、依的规定，依法成立、生效的租赁合同对当事人产生以下效力：

　　对出租人而言

　　① 出租人负有交付租赁物及维持租赁物符合于使用收益状态的义务，不仅出租人不得妨碍承租人的使用收益，而且对于第三人的妨害，出租人应当予以排除。

　　② 瑕疵担保义务。

　　③ 租赁物的维修、保养义务。

　　④ 在合同终止时接受租赁物和返还押金或担保物的义务。

　　对承租人而言

　　① 承租人按照约定的方式和范围对租赁物为使用、收益并保管租赁物的义务，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。未经出租人同意，对租赁物进行改善或增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

　　② 支付租金的义务，这是承租人的主要义务。

　　③ 不得随意转租和转让租赁权，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　④ 有关事项的通知义务，如第三人就租赁物主张权利或租赁物有修理的必要时，承租人应及时通知出租人。

　　⑤ 于合同终止时返还租赁物的义务。

　　如果您还想了解更多关于租赁合同范本相关的问题，为您推荐：

　　个人租房协议书范本

　　租赁经营合同范本

　　商住楼租赁合同

土地租赁协议书

　　3、甲方小班面积亩土地已实行退耕还林，由乙方享受退耕还林政策补贴，由于国家对退耕还林的补贴采用直补农户的措施，农户直接享受退耕还林政策补贴应冲减乙方的租金。

　　六、土地附着物的补偿

　　租赁土地上的附着物，应由甲、乙双方当面盘点核实，由乙方按国家有关政策或当地政府文件规定的有关补偿标准，一次性用现金补偿给农民。

　　七、双方的权利责任

　　1、在租用期内，乙方在国家政策领域内，根据自身发展需要，经上级批准，并按国家规定办理必备的手续后，可在租用土地内修建道路和排灌等水利设施，修建必须的生产及管理用房，所占用土地，甲方应无条件容许。甲方经上级批准，需新建公路或其他公益设施，所需乙方已租用土地，乙方应无条件支撑，甲方根据实际占用量协商调减租地面积，并根据实际情况协商调剂土地租金。

　　2、甲方农户在政策规定领域内，经批准，需在乙方租地内新建农用生活用房，经乙方容许后，建房所占土地面积，乙方不再支付土地租金。但农户必须酌情补偿乙方的丧失。

　　3、甲方将土地出租给乙方后，由乙方享受国家有关农业开发的各种优惠政策。乙方享有自主经营权，甲方不得以任何理由干涉乙方正常用工、购物、施工等。同等条件下，乙方普通用工应优先考虑甲方。

　　4、乙方在租用期间，其用电、取水、排水应享受当地社员同等候遇。

　　5、乙方在经营期间，甲方应协助乙方搞好社会治安及其安全，未经乙方容许，人畜不得进入租界，造成丧失由甲方当事人承担。

　　八、在租地期间，因人力不可抗拒的自然灾害，造成甲方土地损毁，乙方不承担赔偿责任。但因乙方固定建筑用地到合同期满后由乙方按国家规定负责复耕。

　　九、乙方生产经营期间不得违背国家的法律、法规及相干政策。

　　十、违约责任：本合同一经签字，双方必须共同遵守。

　　1、土地租赁期内，任何一方均不得单方终止合同，若甲方终止合同，赔偿乙方投资开发的全部费用;若乙方终止合同，投资的建设设施、设备在该土地上的一切，一律归甲方所有，同时负责土地的复耕。

　　2、乙方必须在本合同规定的时间内交清土地租金。若乙方到期不支付租金给甲方，超期由乙方按租金额年息5%支付利息，直到付清全部租金;乙方交纳租金超期不得超过一个月，否则甲方将收回土地，并由乙方赔偿甲方全部丧失;若甲方违约，造成乙方不能正常生产经营的丧失，乙方退回租金，丧失由甲方赔偿。

　　十一、本合同期满，乙方是否租用应在期满前三个月书面通知甲方，同等条件下，乙方享有优先租用权。

　　十二、合同清偿，若乙方不再续租或无法履行合同时，应提前三个月通知甲方，双方达成协议解除合同。乙方投入的基础设施：退耕还林的土地租赁按退耕还林政策处理，林权证归甲方所有;固定的建筑物如房屋等固定资产经相干部门专业人员评估其价值后，拍卖或抵偿部分复耕费，差额部分由乙方用现金找补给甲方。

　　十三、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商签订的补充协议具有同等法律效率。

　　十四、本合同一式六份。甲、乙双方各一份，乡、村各一份，农村承包合同主管部门和鉴证机关各一份。

　　十五、本合同一经社员大会讨论通过形成决定，乙方就要交纳复耕保证金。交了复耕保证金才由双方当事人正式签订合同;交了租金才由甲方在约定的时间交出租赁土地，本合同才正式生效。以前凡与本合同相抵触的一律破除。

　　附件：1、农户授权委托书

　　2、土地租赁户花名册

　　3、土地勾划图。

　　甲方：代表：身份证

　　乙方：代表：身份证

　　村委会：代表：

　　签订时间：年月日

　　如果你还想了解更多关于土地租赁合同的知识，向您推荐：

　　解除土地租赁合同

　　土地租赁合同怎样写

　　土地租赁要注意哪些问题